बंधक का भुगतान करते हुए घर कैसे बेचें?

बंधक का भुगतान करते हुए घर कैसे बेचें? परिचालन प्रक्रियाओं और सावधानियों का व्यापक विश्लेषण

जैसे-जैसे रियल एस्टेट बाजार में अस्थिरता बढ़ती है, कई घर मालिक जो अपने बंधक का भुगतान कर रहे हैं वे बेचने पर विचार करने लगे हैं। लेकिन "बंधक का भुगतान किए बिना घर कैसे बेचा जाए" एक ऐसी समस्या बन गई है जो कई लोगों को परेशान करती है। यह आलेख आपको ऑपरेशन प्रक्रिया का संरचित विश्लेषण प्रदान करने के लिए पिछले 10 दिनों में संपूर्ण इंटरनेट से गर्म रियल एस्टेट विषय डेटा को जोड़ता है, और संदर्भ के लिए नवीनतम बाजार डेटा संलग्न करता है।

1. पिछले 10 दिनों में रियल एस्टेट के चर्चित विषयों पर डेटा

2. गिरवी रखा घर बेचने के तीन मुख्य तरीके

3. संचालन प्रक्रिया का विस्तृत विवरण (उदाहरण के तौर पर सबसे आम खरीदार के डाउन पेमेंट अग्रिम को लेते हुए)

1.संपत्ति के मूल्य का आकलन करें: पेशेवर एजेंसी मूल्यांकन के माध्यम से उचित बिक्री मूल्य निर्धारित करें। एक ही समय में 3 से अधिक मध्यस्थों से परामर्श करने की अनुशंसा की जाती है।

2.ऋण शेष की जाँच करें: शेष मूलधन के बारे में पूछताछ करने के लिए ऋण देने वाले बैंक में आवेदन करें, और यह पुष्टि करने पर ध्यान दें कि क्या शीघ्र पुनर्भुगतान पर कोई जुर्माना है (आमतौर पर शेष मूलधन का 1-2%)।

3.बिक्री और खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करें: लेन-देन की कीमत, भुगतान विधि, अनुबंध के उल्लंघन के लिए दायित्व आदि जैसी प्रमुख शर्तों को स्पष्ट करें, और विशेष रूप से निर्धारित करें कि डाउन पेमेंट का उपयोग ऋण चुकाने के लिए पहले किया जाएगा।

4.फंड पर्यवेक्षण प्रक्रिया: खरीदार विक्रेता के ऋण को चुकाने के लिए डाउन पेमेंट को तीसरे पक्ष के एस्क्रो खाते में जमा करता है, और शेष शेष राशि को डाउन पेमेंट के रूप में उपयोग किया जाता है।

5.बंधक रद्दीकरण और स्थानांतरण: ऋण का निपटान करने के बाद 7 कार्य दिवसों के भीतर बंधक पंजीकरण और रद्दीकरण को पूरा करें, और संपत्ति हस्तांतरण प्रक्रियाओं को एक साथ संभालें।

4. 2023 में नवीनतम नीति बिंदु

5. तीन प्रमुख जोखिम जिनसे हमें सावधान रहना चाहिए

1.निधि वियोग का जोखिम: जब खरीदार का डाउन पेमेंट ऋण शेष को कवर करने के लिए अपर्याप्त है, तो लेनदेन में रुकावट से बचने के लिए एक पूरक योजना पर पहले से बातचीत की जानी चाहिए।

2.संपत्ति अधिकार विवादों का जोखिम: शादी के दौरान घर खरीदते समय, आपको एक नोटरीकृत दस्तावेज़ प्राप्त करना होगा जो यह दर्शाता हो कि बाद में मुकदमेबाजी से बचने के लिए पति या पत्नी बिक्री के लिए सहमत हैं।

3.डिफ़ॉल्ट लागत जोखिम: व्यापक लागत जैसे शीघ्र पुनर्भुगतान जुर्माना + एजेंसी शुल्क + कर कुल घर की कीमत का 3-5% तक पहुंच सकता है, और इसकी सटीक गणना करने की आवश्यकता है।

6. विशेषज्ञ की सलाह

1. उन शहरों में लेनदेन को प्राथमिकता दें जिन्होंने "जमा के साथ स्थानांतरण" नीति लागू की है, जिससे 20-30 दिनों की प्रक्रिया का समय बचाया जा सकता है।

2. उच्च ऋण शेष वाली संपत्तियों के लिए, लगभग 0.5% की दर के साथ, फंड पर्यवेक्षण के लिए पेशेवर गारंटी एजेंसियों का उपयोग करने की सिफारिश की जाती है।

3. प्रत्येक शहर की विभेदित नीतियों पर ध्यान दें। उदाहरण के लिए, शेन्ज़ेन "सुरक्षा के साथ भविष्य निधि ऋण के हस्तांतरण" की अनुमति देता है और बीजिंग "अंतर-बैंक बंधक हस्तांतरण" जैसी विशेष सेवाओं की अनुमति देता है।

नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में औसत राष्ट्रीय बंधक आवास लेनदेन चक्र पिछले वर्ष की समान अवधि के 58 दिनों से घटकर 42 दिन हो गया है, और नीति अनुकूलन प्रभाव महत्वपूर्ण है। यह अनुशंसा की जाती है कि विक्रेता अपने ऋण शेष, स्थानीय नीतियों और बाजार स्थितियों जैसे व्यापक कारकों के आधार पर सबसे उपयुक्त लेनदेन विधि चुनें।